NT tendencijos 2026 metams: kokių pokyčių sulauksime?

Praėjusiais metais nestigo kalbų, kad 2026-ieji į NT rinką atneš reikšmingų pokyčių. 2025 metais išplito žinia, kad nuo 2026 m. rugpjūčio mėn. pradinis įnašas pirmam būstui įsigyti mažės iki 10%. Maža to, oficialiai paskelbta, kad žmonėms bus suteikta galimybė atsiimti sukauptas lėšas iš II pakopos pensijų fondo. Tad buvo svarstoma, ką šios naujienos reiškia potencialiems būstų pirkėjams – ar pokyčiai bus naudingi, ar atvirkščiai, sukels dar daugiau iššūkių būstui įsigyti. Visuomenėje pasigirdo kalbų, jog artėjančios permainos suteiks daugiau galimybių jauniems žmonėms įsigyti savo pirmąjį būstą. Visgi, kartu atsirado ir nuogąstavimų, kad rinkoje didėjanti paklausa gali tapti viena pagrindinių būsto kainų augimo priežasčių. 

Faktą, kad 2026 metai į nekilnojamo turto rinką atneša nemažus pokyčius jau galima patvirtinti. Vis dėlto vis labiau ryškėja tendencija, jog šie pokyčiai bus naudingesni aktyviems būsto pirkėjams, o delsiančiųjų gali laukti mažiau palanki situacija. 

Pažvelkime į 2026 m. prognozuojamas nekilnojamojo turto kainų tendencijas ir įvertinkime, kokios perspektyvos laukia būsto pirkėjų artimiausiu metu. 

2026-ieji nekilnojamojo turto rinkoje žada didelį aktyvumą 

Nors NT rinka yra dinamiška ir sunkiai nuspėjama, ekspertai vieningai sutaria, kad 2026-ieji joje žada dar didesnį aktyvumą. Reikšmingesnis NT rinkos atsigavimas užfiksuotas jau 2024 metų pabaigoje. Tuo laikotarpiu ženkliai padidėjo tiek būstų paklausa, tiek pasiūla, todėl tapo akivaizdu, kad NT rinka grįžta į aktyvų režimą. 

2025 m. gyvenamojo būsto rinka mūsų šalyje buvo dar aktyvesnė. Reikšmingiausias būsto sandorių augimas užfiksuotas Vilniuje. Lyginant su 2024 metais, 2025 metais sostinėje fiksuotas net 29% didesnis sandorių skaičius. Padidėjęs NT rinkos aktyvumas buvo įžvelgiamas ir mažesniuose miestuose. 

2026 metais prognozuojamas dar didesnis aktyvumas. Galimybė atsiimti II pakopoje sukauptas lėšas ir pradinio įnašo mažinimas tampa esminiais veiksniais, kurie reikšmingai mažina finansinę kartelę būstui įsigyti. Dėl šios priežasties į NT rinką turėtų įžengti pastebimai didesnis potencialių pirkėjų skaičius. Tikėtina, kad apie būsto įsigijimą pradės svarstyti net ir tie žmonės, kurie iki šiol tokio poreikio neturėjo arba negalėjo jo įsigyti dėl finansinių priežasčių. Šios aplinkybės leidžia daryti prielaidą, kad netolimoje ateityje numatomas tiek būstų paklausos, tiek pasiūlos didėjimas.

Ar 2026 metais keisis būstų kainos?

Prognozės rodo, kad 2026 metais gyvenamųjų būstų kainos tikrai keisis. Anksčiau minėti pokyčiai gali reikšmingai praplėsti norinčiųjų įsigyti būstą gretas, o tai gali paskatinti žymų kainų kilimą. Tikėtina, kad NT objektų pardavėjai 2026 metais tikrai nesusidurs su klientų stygiumi, todėl būstų kainos gali pasiekti dar nematytas aukštumas. 

Tam tikri ženklai jau dabar įspėja apie tokios situacijos susiklostymą. Nuo 2025 m. rudens NT rinka išlieka itin aktyvi.

 „Būsto sandorių skaičius per pirmus devynis 2025 m. mėnesius buvo 25 proc. didesnis negu prieš metus. Vilniuje sandorių skaičius augo labiau negu likusioje Lietuvoje, tačiau sostinėje ir toliau augimą labiausiai lėmė sparčiai didėjęs ne naujos statybos būsto pardavimų skaičius.“, – teigia SEB banko valdybos narė, Mažmeninės bankininkystės tarnybos vadovė Eglė Dovbyšienė (Šaltinis: Delfi, Specialistai – apie būsto pirkimą: verta tai daryti dabar ar geriau dar palaukti. Nuoroda į straipsnį: https://www.delfi.lt/projektai/kelias-i-savo-namus/specialistai-apie-busto-pirkima-verta-tai-daryti-dabar-ar-geriau-dar-palaukti-120179377). 

Potencialių pirkėjų ryžto įsigyti naują būstą nemažina net kylančios kainos. Tai reiškia, kad 2026 metai nebus tas laikotarpis, kurio metu būtų galima tikėtis būstų kainų nusistovėjimo ar juolab smukimo žemyn. Ekspertų teigimu, šiais metais būstų kainos gali kilti 15% – 20%. Tokie skaičiai leidžia spėti, kad būstų kainų pokytis bėgant laikui gali tapti ne simboliniu, o net labai akivaizdžiu ir reikšmingu. 

Ar 2026 metai yra palankūs būsto įsigijimui?

Ar 2026-ieji yra palankus metas būsto įsigijimui, galima vertinti dvejopai. Ekspertai prognozuoja didesnį NT rinkos aktyvumą, o pirkėjams tai reiškia mažesnę pasiūlą ir siauresnę pasirinkimo laisvę. Būstų pasiūlos mažėjimas, ypač antrinėje rinkoje, pastebimas jau kelis pastaruosius mėnesius. Žvelgiant iš kitos pusės, didėjanti paklausa greičiausiai padidins naujų projektų skaičių. Visgi, tikėtina, kad jie bus brangesni, todėl būstas pareikalaus didesnių investicijų. 

Šiais metais laukiantys pokyčiai (pradinio įnašo mažinimas ir sukauptų lėšų atsiėmimas iš II pakopos pensijų fondo) taip pat turi tiek pliusų, tiek minusų. Šie pokyčiai gali palengvinti bei paspartinti būsto įsigijimo procesą, tačiau jie gali sukelti ir didesnę konkurenciją tarp pirkėjų, o to pasekmė – NT kainų augimas. 

Be to, reikėtų nepamiršti, kad mažesnio pradinio įnašo lengvata bus taikoma tik pirmam būstui įsigyti ir ji taip pat turės savo kainą. Dėl šios lengvatos pajamų vertinimas bus griežtesnis. Būstą planuojantis įsigyti pirkėjas turės bankui įrodyti, kad jis pajėgs mokėti paskolą, jei palūkanų norma pakils iki 6%. Taip pat svarbu atkreipti dėmesį, kad antrojo būsto pirkėjams bus taikomas 30 proc. pradinis įnašas, kurio dydis galės būti koreguojamas tik esant tam tikroms sąlygoms.

Optimaliausias patarimas, kurį galima duoti 2026 metais būstą planuojantiems įsigyti žmonėms – veikti čia ir dabar. Paprastai tariant, jeigu būsto reikia –  įsigykite jį dabar ir nelaukite artėjančių permainų. Neturite sukaupę pradiniam įnašui reikiamos sumos ir negaunate banko paskolos? Net ir tokiu atveju būsto įsigijimo atidėlioti neverta, nes tokią situaciją padeda išspręsti alternatyvūs sprendimai, tokie kaip nuomokis ir pirk paslauga.