NT tendencijos 2025 metams: ko galima tikėtis planuojantiems pirkti būstą?
Nors statistika rodo, kad nekilnojamo turto (NT) kainos, ypač didžiuosiuose Lietuvos miestuose, kasmet sistemingai auga, tačiau dalis žmonių kantriai laukia būstų kainų nuosmukio.
Jau įžengėme į 2025 metus, taigi galime aptarti, kokios kainų tendencijos NT rinkoje prognozuojamos šiais metais ir ko galima tikėtis žmonėms, planuojantiems pirkti būstą netolimoje ateityje.
2025 metais prognozuojamas NT rinkos aktyvumas
2024 metais Vilniuje ir kituose Lietuvos miestuose pastebėtas NT rinkos atsigavimas. 2024 metų eigoje, vien Vilniaus mieste buvo įgyvendinta 10 220* sėkmingų butų sandorių. Nors lyginant su 2023 metais, sandorių skaičius yra šiek tiek mažesnis, tačiau per paskutinį 2024 metų ketvirtį, susidomėjimas gyvenamojo NT objektais ženkliai išaugo.
Per paskutinį 2024 metų ketvirtinį sėkmingų sandorių skaičius buvo net 13% didesnis, nei tuo pačiu laikotarpiu 2023 metais. Toks didelis sandorių šuolis leidžia daryti prielaidą, kad NT rinka tikrai atsigauna, o 2025 metais galime tikėtis dar didesnio aktyvumo.
2024 metais padidėjo ne tik būstų paklausa, bet ir pasiūla. Praėjusiais metais, būstų pasiūla pirminėje rinkoje paaugo net 19%, o antrinėje – 9%**. Visgi, vasaros laikotarpiu situacija pakito ir parduodamų NT objektų skaičius pradėjo mažėti. Tokia situacija susiklostė dėl sparčiai išaugusios paklausos ir ženkliai padidėjusio pardavimų kiekio.
NT kainos pokyčiai 2024 metais
Gyvenamosios paskirties NT kainos priklauso nuo daugelio veiksnių, todėl išvesti vienos formulės, kiek 2024 metais kito NT kainos visoje Lietuvoje, tikrai nebūtų galima. Visgi, aktyviausias NT rinkos dalyvis yra Vilnius, tad aiškiausią nuomonę apie NT kainos pokyčius galima susidaryti atsižvelgiant į sandorius, kurie buvo įgyvendinti šiame mieste.
Vilniuje, 2024 metų pabaigoje, vidutinė, naujos statybos buto su daline apdaila kaina buvo 3440 Eur/kv.m. Tuo pačiu laikotarpiu 2023 metais, tokio paties būsto vidutinė kaina siekė 3254 Eur/kv.m. Šie skaičiai rodo, kad pirminės rinkos būstų kaina 2024 metais padidėjo maždaug 6%. Tai reiškia, kad pirminėje rinkoje siūlomą 50 kv.m. naujos statybos butą su daline apdaila 2023 metais būtume įsigyję maždaug už 163 000 Eur, o 2024 metais už analogišką būstą jau būtume mokėję 9 000 Eur daugiau, t.y. 172 000 Eur.**
Panašios kainų augimo tendencijos pastebimos ir antrinėje rinkoje. 2024 metų gruodžio mėnesį, antrinėje rinkoje parduodamo buto 1kv.m kaina siekė 2900 Eur. Už tokio paties būsto kvadratinį metrą 2023 metais būtų reikėję mokėti mažiau, t.y. 2800 Eur. Šie rodmenys leidžia padaryti išvadą, jog lyginant su 2023 metais, antrinėje rinkoje parduodamų būstų kaina 2024 metais padidėjo 4 procentais. Tai reiškia, kad antrinėje rinkoje parduodamą būstą su pilna apdaila, 2023 metais galėjome įsigyti maždaug už 140 000 Eur, o praėjusiais metais tas pats būstas būtų kainavęs jau 5 000 Eur daugiau – 145 000 Eur. **
Kokią reikšmę 2025 metų NT kainų tendencijos turi būsimiems būstų pirkėjams?
Nors pastaraisiais metais NT rinka nebuvo tokia aktyvi kaip anksčiau, tačiau 2024 metais ji tikrai parodė akivaizdžius atsigavimo požymius. Didesni pardavimo tempai pastebėti jau vasaros pradžioje, o vasaros pabaigoje užfiksuotas visiškas rinkos sugrįžimas į normalias pozicijas. Todėl tikėtis, kad 2025 metais NT pardavėjai nuolaidžiaus ir pirkėjams siūlys solidžias nuolaidas, tikrai nereikėtų.
NT rinkoje taikomos nuolaidos palaipsniui mažėja, įgauna labiau simbolinę prasmę, o ne teikia akivaizdžią finansinę naudą. Be to, tikėtina, kad dėl išaugusios paklausos po truputį pradės mažėti ir būstų pasiūla. Tai reiškia, kad pirkėjas susidurs su kuklesnėmis pasirinkimo galimybėmis. Todėl žmonėms, kurie planuoja pirkti būstą, tikrai rekomenduojama jį įsigyti kuo greičiau, nes šiuo metu rinka dar nėra tokia greita, o parduodamų objektų skaičius vis dar yra pakankamai didelis.
Delsti tikrai nereikėtų, nes NT rinka greitėja pakankamai dideliu tempu. Tai leidžia daryti prielaidą, jog būstų kainos ir toliau augs, o derybos dėl galutinės kainos taps vis sudėtingesnėmis. Pagal dabartines tendencijas, galima prognozuoti, kad naujos statybos butų kainos Vilniuje 2025 metais augs iki 10%. Tai reiškia, kad vidutinė kaina, už kv.m. gali pasiekti maždaug 3800 Eur.
Taip pat visada išlieka tikimybė, kad į rinką gali įžengti naujas būsto paskolų žaidėjas, kuris nekilnojamą turtą planuojantiems įsigyti žmonėms siūlys konkurencingas sąlygas. To pasekmė – didėjanti konkurencija, mažesnės palūkanų normos, išaugusi paklausa ir dar didesnis būsto kainų prieaugis.
Pradinio įnašo neturėjimas – ne priežastis laukti
NT tendencijos 2025 metams rodo, jog NT kainų nuosmukio artimiausioje ateityje tikėtis neverta. Todėl laukti ir atidėlioti būsto įsigijimo proceso tikrai nereikėtų. Jeigu pradinio įnašo neturėjimas yra pagrindinė priežastis, dėl kurios naujo būsto įsigijimas yra atidėliojamas, šią problemą galima išspręsti labai paprastai.
NUMAI suteikia galimybę savo klientams įsigyti norimą būstą Nuomokis ir pirk būdu. Tai reiškia, kad pradinį įnašą galima ramiai ir patogiai kaupti jau gyvenant išsvajotuose namuose.
Skamba, kaip Jūsų poreikius atitinkantis būsto įsigijimo metodas? Susisiekite su mūsų komanda ir susipažinkite su detalesne informacija.
*Registrų centro duomenys
**NUMAI renkami duomenys iš viešai skelbiamos informacijos NT skelbimų portaluose ir vystomų projektų puslapiuose
